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全国30个城市房屋成交量下跌,为什么购房者却依然买不到房?

来源:上海新闻网 人气: 发布时间:2017-08-16
摘要:如今楼市正在政府的严厉调控之下,根据相关的数据显示,目前在监测的30个重点城市中,整体楼市的成交量都是呈下滑的趋势,北京、上海、深圳等一线城市的成交量下滑比例较成都、武汉等二线城市要高很多,也就意味着楼市的调控对以一二线城市的影响还是比较大

如今楼市正在政府的严厉调控之下,根据相关的数据显示,目前在监测的30个重点城市中,整体楼市的成交量都是呈下滑的趋势,北京、上海、深圳等一线城市的成交量下滑比例较成都、武汉等二线城市要高很多,也就意味着楼市的调控对以一二线城市的影响还是比较大。

全国30个城市房屋成交量下跌,为什么购房者却依然买不到房?

全国30个城市的房屋成交量下跌,为什么普通购房者却依然买不到房?

但值得注意的是,虽然限购限价越来越严格,不过房价基本还是保持在正常的水平,没有出现任何的下跌,而且随着市场趋严但好像并没有对普通购房者产生多大的影响。

在很多二线城市,楼市依然还是供不应求,开盘照旧抢售一空,感觉调控并没有产生太大的影响。其实大部分原因都是房地产开发商的幕后操作。

全国30个城市房屋成交量下跌,为什么购房者却依然买不到房?

全国30个城市的房屋成交量下跌,为什么普通购房者却依然买不到房?

为什么开发商迟迟不开盘

买过房的人应该都知道这个现象,很早就去楼盘看了房,但是之后就很长一段时间都没有楼盘的消息,每次打电话问置业顾问,都说很快就要开盘了,或者大概下个月就开盘了,但真正开盘都是拖了最少半年之久。

其实,这是开发商卖房惯用的伎俩,在业内,从看房到开盘把这段时间称之为蓄客期,这段时间是开发商续集意向客户的最佳时机,而且根据客户的蓄积量随时调整既定销售价格和开盘时间,如果在计划时间内客户已经达到开盘要求的数量或者已经超过了计划的数量,那么开盘价格肯定会提高,而如果前期蓄客并不是太理想,那么开发商就会向后推延计划的开盘时间。

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全国30个城市的房屋成交量下跌,为什么普通购房者却依然买不到房?

晚上开盘深得开发商青睐

在几年之前,一般楼盘开盘都是选择在白天,在开盘当天会大张旗鼓的布置现场的购房气氛,邀约大批的购房者,无论是真实的购房者还是开发商雇的水军,主要目的就是要把开盘活动的气氛搞起来。

而现在很多开发商纷纷改变策略,把开盘时间安排在了晚上,为什么有此操作呢?房产的置业顾问解释说,因为现在的人白天都是在忙事业上班,根本就没有时间过来选房,所以才逐渐的把开盘时间调整到晚上。

而根据资深地产人士爆料说,人在晚上的时候是出于一天中最疲惫的时候,精力远不如白天,这个时候人的思想就没有那么理性了,所以决定买房的几率才会更大,选择晚上开盘就是开发商把握住了购房者的心理。

全国30个城市房屋成交量下跌,为什么购房者却依然买不到房?

全国30个城市的房屋成交量下跌,为什么普通购房者却依然买不到房?

购房者偏爱特价房

很多楼盘为了吸引购房者的眼球,都会在前期推广的时候打出特价房,其实这样的房源基本都是独此一套而已,买不买得到首先不说,即使有也不一定真的物美价廉,一般的特价房都是整个楼盘中最难买出去的房子,不是地段不好就是朝向不好,总而言之,开发商不会把好的房源低价送给你。但很多购房者就吃这一套,只要是便宜的就是好的,甚至自己都不会去算笔账,到底是真便宜还是假便宜。

除此之外还有很多不同的营销操作手段,比如限时优惠,饥饿营销等。 后期会不定期更新揭秘,记得关注!

责任编辑:孟丽